Фотографии объекта оценки

Вид с окна

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
Внешний облик дома

Комнаты

Ванная комната Кухня

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
2.4. Анализ более действенного использования

Более действенное внедрение является основополагающей предпосылкой цены.

Заключение о более действенном использовании отражает мировоззрение оценщика в отношении Фотографии объекта оценки эффективности внедрение принадлежности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наиболее действенное использование», используемое в данном отчете, предполагает такое внедрение, которое из всех уместно вероятных, на физическом уровне осуществимых, финансово - применимых, подабающим образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом очень высшую текущую цена земли.

Анализ Фотографии объекта оценки более действенного использования производится методом проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования последующим аспектам.

Законодательная разрешенность: рассмотрение тех методов использования, которые разрешены распоряжениями о законообразовании, ограничениями на личную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физических реальных в данной местности методов использования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того Фотографии объекта оценки, какое физическое осуществимое и разрешенное законом внедрение будет давать приемлемый доход обладателю участка.

Наибольшая эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить наибольший незапятнанный доход либо наивысшую текущую цена.

В реальном отчете выполнялся отбор других вариантов более действенного использования объекта оценки, которые уместно осуществимы, с учетом рыночных Фотографии объекта оценки способностей и ограничений. Более подробный анализ изложен дальше.


Законодательная разрешенность: существует законодательное ограничение на внедрение жилых помещений в качестве нежилых и нежилых помещений в качестве жилых. В согласовании со ст. 22 Жилищного Кодекса Русской Федерации перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается исключительно в случаях, если такая квартира размещена на Фотографии объекта оценки нижнем этаже обозначенного дома либо выше нижнего этажа, но помещения, расположенные конкретно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Объект оценки размещен на 3 этаже, ниже него размещены помещения жилого предназначения.

Таким макаром, законодательно разрешена эксплуатация последующих типов недвижимости:

Таблица 8

Тип недвижимости

Тип неподвижного имущества Законодательные ограничения на внедрение Фотографии объекта оценки
Жилая недвижимость Разрешены
Кабинет Запрещены
Торговые площади Запрещены
Производственный цех Запрещены
Склад Запрещены


Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ


Ввиду того, что существует законодательное ограничение на внедрение объекта оценки, то исследование физической и денежной осуществимости, наибольшей эффективности использования объекта не целенаправлено.

Резюме:

В итоге проведенного исследования Фотографии объекта оценки более действенного использования объекта оценки мной были проанализированы последующие причины, оказывающие воздействие на действенное внедрение объекта оценки:


formuli-doktora-kristofera-soderzhashie-ehinaceyu.html
formuli-i-shpori-10-11-kl-informatika-geometriya-trigonometriya-shpargalka-shpargalka.html
formuli-ispolzovannie-dlya-sostavleniya-finansovoj-modeli.html